На вторичном рынке старой Москвы на продажу выставлено 4,60 тыс. комнат, что занимает 4,5% в общем объеме вторичной экспозиции. По отношению к данным годичной давности их количество увеличилось на 22%. В Новой Москве у покупателей есть выбор из 100 комнат (это всего 1,1% в общем предложении вторички ТиНАО), с февраля 2025 г. число вариантов выросло на 30,4%, сообщили в компании «ИНКОМ-Недвижимость».

«Несмотря на то, что комнаты являются одними из самых доступных по стоимости объектов (в это понятие включаются также доли в квартире, выделенные в натуре), назвать их популярными и ликвидными вряд ли можно. Именно по причине малой востребованности они накапливаются в экспозиции», – отметил  руководитель Аналитического центра «ИНКОМ-Недвижимость» Дмитрий Таганов.

По статистике АЦ «ИНКОМ-Недвижимость», средняя стоимость комнаты в «старой» Москве составляет 4,67 млн руб. (за год она выросла на 3,3%), в ТиНАО 3,45 млн руб. (за год снижение на 3,5%). Аналитик выявил распределение предложения и медианную стоимость комнат в округах Москвы, а также динамику этих показателей в годовом выражении.

Самое значительное предложение комнат на вторичном рынке Москвы, по его оценке, зафиксировано  в Южном и Восточном округах: 765 и 723 шт.,  соответственно. Третье место у ЦАО – 652 лота. Наименьшее число объектов в экспозиции Новой Москвы и Зеленограда: 24 комнаты в ТАО, 53 шт. – в ЗелАО и 79 шт. – в Новомосковском округе. В остальных округах на продажу выставлено от 273 до 615 комнат.

Прирост предложения за год зафиксирован во всех округах столицы – от +14,3% в ТАО до +36,2 в НАО.

Усредненная стоимость комнат сопоставима в большинстве локаций Москвы (4,3–4,9 млн руб.), за исключением самого дорогого ЦАО (6,9 млн руб.) и самых дешевых ЗелАО и ТиНАО (3,2–3,5 млн руб.).

«С февраля прошлого года медианные ценовые показатели уменьшились только в Новой Москве: в ТАО (–11,1%) и НАО (–0,1%). В Юго-Западном и Западном округах изменений нет; в остальных отмечено подорожание от 1,5% до 6,5% – с одной стороны, оно объясняется общим несущественным повышением средних цен на недвижимость, с другой, вымыванием из экспозиции наиболее экономичных вариантов», – отметил Таганов.