В первом полугодии 2026 года рынок первичной недвижимости продолжил следовать за трендами льготного кредитования. Как показало исследование сервиса «Домклик» (Сбер), 88% всех ипотечных сделок с новостройками были заключены с использованием субсидируемых государством программ. Аналитики изучили параметры квартир, купленных в ипотеку за первые шесть месяцев года, и выяснили, как изменились предпочтения заемщиков в разных федеральных округах.

Ключевым ориентиром для рынка остаются лимиты «Семейной ипотеки». Медианная стоимость квартиры в новостройке по России достигла 7,2 млн рублей, что вплотную приблизилось к базовому лимиту программы в 6 млн рублей . «Подстройка» рынка под эти параметры особенно заметна на региональном уровне.

Центральный округ традиционно остается лидером по объему выдач – на него пришлось 25,6% всех сделок. При этом структура спроса внутри округа изменилась: Московская область (32%) обогнала Москву (29%), которая годом ранее занимала первое место. Это связано с более высоким ценовым порогом: медианная стоимость лота в ЦФО составляет 8,4 млн рублей, однако в столичном регионе действует повышенный лимит «Семейной ипотеки» – до 12 млн рублей .

На втором месте по активности – Приволжский федеральный округ (17,4%), где наибольшим спросом пользовались новостройки в Республиках Башкортостан (15,8%), Татарстан (14,8%) и Пермском крае (11,4%). Замыкает тройку Южный федеральный округ (14,8%), абсолютным лидером которого стал Краснодарский край с долей 42,7% .

Несмотря на высокую стоимость жилья в Санкт-Петербурге и Ленинградской области, медианная цена в СЗФО (7,2 млн рублей) оказалась на третьем месте после Центрального и Дальневосточного округов (7,6 млн рублей). При этом именно здесь зафиксирована минимальная площадь приобретаемого жилья: медианный показатель составил 38,8 кв. метров, а доля однокомнатных квартир достигла 60% .

СКФО, замыкающий рейтинг по числу сделок (2,7%), стал лидером по площади: медианный размер купленной квартиры здесь составил 47,3 кв. метра при самой низкой стоимости в 5,9 млн рублей .

Независимо от региона, большинство сделок пришлось на жилье комфорт-класса (60-70%) и квартиры, сданные в 2026 году. Наиболее популярным этажом для покупки стал третий.

Распределение по комнатности претерпело изменения. Если год назад доля «однушек» была меньше половины только в ЦФО, то сейчас в четырех округах (ПФО, СКФО, УрФО и ЦФО) их доля не превышает 48%. Двухкомнатные квартиры стали наиболее востребованы в Уральском (40,1%) и Приволжском (38,9%) округах. Лидером по числу крупногабаритных квартир (3+ комнат) стал Приволжский ФО, где на них пришлось 15,1% выдач .