По данным CORE.XP, в апреле 2026 года наиболее выгодно арендовать офис в Москве в Сколково: средняя ставка аренды офисов класса Б+ здесь составляет 9 100 руб. за кв. м в год, что заметно ниже всех остальных локаций.

Второе место по доступности занимает Новая Москва со ставкой 11 300 руб. за кв. м в год (класс Б-). Относительно низкий уровень ставок также сохраняется в зонах ТТК–МКАД (восток) — 21 100 руб., Ленинградском коридоре — 20 200 руб., а также на севере города — 24 300 руб. за кв. м в год.

«В центральных районах стоимость аренды остается кратно выше. Так, в Хамовники ставки достигают 61,7 тыс. руб. за кв. м в год, в Москва-Сити — 62,8 тыс. руб., а в Пресненский район — 48,5 тыс. руб. », — отмечает директор отдела исследований рынка CORE.XP Василий Григорьев.

По объему свободных площадей лидирует кластер Большой Сити, включая Москва-Сити. Здесь доступно 507 тыс. кв. м в классе А и 998 тыс. кв. м в классе B+, что составляет около 16% от общего объема офисного фонда в данной локации (3,2 млн кв. м). При этом значительная часть предложения связана с выводом на рынок крупного объекта Moscow Towers, и в наиболее востребованном сегменте предложение остается ограниченным.

Среди других районов по объему вакансии выделяются Белорусско-Савеловский кластер (625 тыс. кв. м, класс Б+), зона Запад ТТК–МКАД (610 тыс. кв. м, класс Б+) и Нагатино-ЗИЛ (188 тыс. кв. м в классе А и 180 тыс. кв. м в классе Б+).

При этом ставки аренды в районах с высоким уровнем вакантности варьируются. Наиболее доступные условия — в Белорусско-Савеловском районе (27 000 руб. за кв. м в год, класс Б+). В Большом Сити ставки выше: 42 100 руб. за кв. м в классе Б+ и 64 000 руб. в классе А. В зоне Запад ТТК–МКАД показатель составляет 29 400 руб., а в Нагатино-ЗИЛ — 30 200 руб. за кв. м в год (класс Б+).

«В апреле 2026 года офисный рынок Москвы остается крайне неоднородным: основная масса свободных площадей сосредоточена в крупных деловых кластерах, прежде всего в Большом Сити, тогда как в центральных районах дефицит качественного предложения сохраняется. Это поддерживает высокую арендную активность и усиливает конкуренцию за доступные блоки в наиболее востребованных локациях», — заключил Григорьев.