Аналитики компаний «Метриум» и SIS Development обнаружили, что локальным лидером по росту цен на массовые новостройки стал Юго-Восточный административный округ. За прошедшие 12 месяцев средняя стоимость квадратного метра здесь выросла на 25%. Это стало максимальным значением среди всех округов.

За 12 месяцев средняя стоимость квадратного метра в новостройках массового сегмента Москвы заметно увеличилась – на 17% с 330 тыс. до 387 тыс. руб. Лидером по динамике цен стал Юго-Восточный округ, где стоимость «квадрата» выросла на 25% – с 319,2 тыс. до 399 тыс. руб. Значительный рост также зафиксирован в Северном административном округе, где цены увеличились на 24% – с 311,6 тыс. до 387,5 тыс. руб. В Северо-Восточном округе средняя стоимость квадратного метра повысилась на 22% (до 392,9 тыс. руб.), а в Западном округе рост составил 21% (до 457,8 тыс. руб.). В Зеленоградском округе цены выросли на 18%, в Юго-Западном – на 12%, а в Северо-Западном – на 10%. Наименее выраженное подорожание отмечено в Южном и Восточном округах, где стоимость квадратного метра увеличилась на 7% и 6% соответственно.

«Значительный рост цен в ЮВАО закономерен и отражает кардинальные изменения, которые происходят в округе. Прежде всего, драйвером развития стала транспортная инфраструктура: запуск Некрасовской линии метро, открытие нескольких станций Большой кольцевой линии и интеграция Московского скоростного диаметра существенно повысили доступность многих районов», – пояснил основатель компании SIS Development Ярослав Гутнов.

Кроме того, он девелопер напомнил, что ЮВАО – один из лидеров по программе реновации, в рамках которой будет расселено свыше 800 старых домов, а на их месте появятся современные жилые кварталы. Все эти факторы меняют облик округа. В таких динамично развивающихся локациях, как Рязанский район, мы видим высокий интерес к современным жилым комплексам.

Рост цен отразился и на средней стоимости квартир в Юго-Восточном округе. За год средняя стоимость студии (24,3 кв. м) увеличилась с 9,3 млн до 12,7 млн руб. Однокомнатные квартиры (39,5 кв. м) подорожали с 12,8 млн до 17,5 млн руб. Стоимость двухкомнатной квартиры (59,6 кв. м) выросла с 17,2 млн до 22,3 млн рублей. Средняя стоимость трехкомнатных квартир (80,1 кв. м) увеличилась с 23,8 млн до 28 млн руб., а многокомнатные (111,4 кв. м) – с 38,6 млн до 40 млн руб.

Покупательская активность на рынке массовых новостроек Москвы распределяется неравномерно. Наибольшая доля сделок приходится на Восточный округ, на долю которого приходится 19% всех зарегистрированных сделок. Следом идет Юго-Восточный округ с показателем 17%. Заметный спрос также зафиксирован в Южном – 16% и Западном – 13% административных округах. На Северный и Северо-Восточный округа пришлось 12% и 11% спроса соответственно. Минимальная доля сделок отмечена в Северо-Западном – 5%, Зеленоградском – 4% и Юго-Западном – 3% округах.

«Рост средней стоимости квадратного метра в ЮВАО во многом объясняется изменением структуры предложения. В округе увеличивается доля проектов на высокой стадии строительной готовности, где цены традиционно выше, чем на начальных этапах реализации», – говорит управляющий директор компании «Метриум» Руслан Сырцов.

Одновременно, с его слов, наблюдается сокращение общего объема предложения: новых проектов на рынок выходит немного, а ликвидные лоты в уже строящихся комплексах активно раскупаются.

«Этот дисбаланс между растущим спросом на фоне качественного улучшения округа и ограниченным выбором неизбежно толкает ценовые показатели вверх», – заключил аналитик.