В первом квартале 2026 года портфель проектного финансирования строительства жилья увеличился на 1% и достиг 10,3 трлн рублей, сообщается в исследовании Центробанка РФ.

Низкие темпы роста наблюдаются в течение последних двух кварталов, что связано с активным погашением застройщиками долгов по завершённым объектам, сложными погодными условиями в начале года, а также более взвешенным подходом к запуску новых проектов на фоне неопределённости с будущим спросом.

На счета эскроу за квартал поступило 1,3 трлн рублей – на 33% меньше, чем в рекордном IV квартале 2025 года, когда наблюдался повышенный спрос на «Семейную ипотеку» перед ужесточением её условий. При этом текущий объём поступлений близок к результатам I–III кварталов предыдущего года, когда рынок не был перегрет.

Продажи по-прежнему поддерживает реализация жилья в рассрочку – объём не полностью оплаченных договоров долевого участия, сформированный в основном за счёт рассрочки, не уменьшается с середины 2025 года и на 1 апреля 2026 года составляет около 1,5 трлн рублей.

Средневзвешенная ставка по проектному финансированию впервые с января 2025 года опустилась ниже 10% и оказалась на треть ниже, чем в корпоративном сегменте (15,4%). При этом стоимость проектного финансирования снижается медленнее рыночных ставок, поскольку на большую часть кредитного портфеля, покрытую счетами эскроу, снижение ключевой ставки практически не влияет.