По данным консалтинговой компании NF Group, объем свободных площадей на рынке офисной недвижимости Санкт-Петербурга по итогам 2025 года вырос на 30% и составил 202 тыс. кв. м. При этом уровень вакантности в среднем по рынку остается низким, несмотря на рост показателя с 3,6% до 4,6% за год. Локальный офисный рынок переходит к модели умеренного и управляемого роста ставок.

«Наибольший прирост свободных площадей зафиксирован в районе Пулково, где вакантность составила 20% , где на конец декабря свободно 20% офисных площадей. Основным фактором локального роста вакантности стала ротация структур «Газпрома», — сообщил директор департамента офисной недвижимости NF Group в Санкт-Петербурге Регина Волошенко.

Изменение структуры предложения при сохранении устойчивого спроса на качественные объекты, по ее словам, поддержало рост ставок. Так, по итогам 2025 года средневзвешенная запрашиваемая ставка аренды на офисы класса A выросла на 9% – до 3,1 тыс. руб. за кв. м в месяц, на класс B – на 10%, до 1,9 тыс. руб. за кв. м. По районам города наблюдается неравномерная динамика: в Центральном и Московском районах ставки на офисы класса А увеличились более чем на 20%.

В целом за последние пять лет ставки аренды на офисную недвижимость в Северной столице увеличились в среднем на 50%. Однако дальнейший их рост прогнозируемо будет сдержанным – на уровне до 10% в год.

Согласно прогнозам аналитиков NF Group , в 2026 году вакантность стабилизируется на уровне около 5%. Также они фиксируют увеличение сроков экспозиции объектов без отделки и наиболее дорогих офисных помещений в менее востребованных деловых районах. Объем нереализованного спроса растет на фоне несоответствия параметров предложения ожиданиям арендаторов и ограниченного выбора качественных свободных площадей.

«Рост вакантности носит неравномерный характер. В разных частях города на рынок выводят крупные блоки по ставкам выше среднерыночных, что приводит к локальному росту ставок в этих районах. При этом платежеспособный спрос остается ограниченным, поэтому в 2026 году повышение арендных ставок будет носить точечный характер и затронет преимущественно наиболее ликвидные объекты и локации», – отметила директор департамента офисной недвижимости NF Group в Санкт-Петербурге Регина Волошенко.

В целом, локальный рынок, по ее прогнозу, переходит к модели умеренного и управляемого роста ставок.