За два с небольшим месяца 2026 года объем инвестиций в российскую недвижимость сократился в сравнении с аналогичным периодом прошлого года в два раза – до 61 млрд руб., сообщил журналистам глава руководитель департамента рынков капитала и инвестиций консалтинговой компании IBC Real Estate Микаэл Казарян.

«Снижение прогнозного объема инвестиций в 2026 году отражает нормализацию российского рынка недвижимости после пиковых значений последних лет. За неполный первый квартал 2026 года объем инвестиций уменьшился на 50% в сравнении с аналогичным периодом прошлого года до 61 млрд руб.», – отметил Казарян.

По его оценке, в структуре инвестиций в начале 2026 года выросли только торговая недвижимость, вложения в которую увеличились более чем в три раза – до 19 млрд руб., и многофункциональные комплексы, показавшие рост инвестиций почти в два с половиной раза – до 4 млрд руб. В то же время более чем на 60% снизились инвестиции в складскую недвижимость (до 9 млрд руб.), офисы (до 16 млрд. руб.) и жилье (до 12 млрд. руб.), вложения в гостиницы сократились почти на 90%, составив 1 млрд руб.

По мнению Казаряна, сегодня наблюдается всплеск инвестиционных сделок. Наиболее активны два типа игроков:  УК розничных фондов недвижимости, которые в последнее время усилили работу с неквалифицированными инвесторами  и  т.н. «оппортунистические» игроки – частные компании с опытом, связями, а также  бизнесмены со свободными деньгами, которые рассчитывают получить прибыль на уровне 30%, скупая проблемные и недооцененные активы.

«В 2025 году объем инвестиций в недвижимость России снизился на 29% – до 935 млрд руб. По итогам 2026 года, по нашей оценке, он составит 650-700 млрд руб., что на треть ниже результата 2025 года», – подчеркнул эксперт.