В апреле 2026 года банки выдали 89,12 тыс. ипотечных кредитов на общую сумму 363,34 млрд рублей, сообщает Объединённое Кредитное Бюро (ОКБ). По сравнению с мартом количество выдач выросло на 8%, а объём — на 7%. В годовом выражении рост составил 29% по количеству и 21% по объёму (в апреле 2025 года было выдано 69,01 тыс. ипотек на 300,00 млрд рублей).

Доля первичного жилья в апреле опустилась до 27% от общего количества и 40% от объёма (в марте было 29% и 42%, год назад — 46% и 58%). Доля вторички, напротив, выросла до 73% и 60% соответственно.

Средний размер ипотечного кредита составил 4,08 млн рублей, незначительно снизившись по сравнению с мартом (4,11 млн рублей). При этом кредит на новостройку в среднем составлял 5,80 млн рублей, на вторичку — 3,26 млн рублей. Год назад средний чек был выше — 4,35 млн рублей.

Средний срок ипотеки остался на уровне 245 месяцев (20 лет 5 месяцев). Разница между первичным и вторичным рынками превысила пять лет: новостройки кредитуются в среднем на 299 месяцев (24 года 11 месяцев), вторичное жильё — на 231 месяц (19 лет 3 месяца).

Полная стоимость кредита (ПСК) в апреле снизилась до 17,77% (в марте было 18,00%). Для новостроек ПСК составила 16,15%, для вторички — 19,31%.

За январь–апрель 2026 года оформлено 328,77 тыс. ипотек на 1,40 трлн рублей (среднемесячный объём — 349,29 млрд рублей). По сравнению с аналогичным периодом прошлого года количество выдач сократилось на 56%, объём — на 54% (годом ранее было 211,16 тыс. кредитов на 909,05 млрд рублей).

Генеральный директор ОКБ Михаил Алексин отметил, что, несмотря на существенный годовой прирост, объём выдач в апреле оказался ниже показателей любого из месяцев второго полугодия 2025 года. По его мнению, изменение условий по семейной ипотеке привело к сокращению кредитования на первичном рынке, с изначально более дорогим новым жильём, на долю которого теперь приходится лишь четверть сделок. 

«На вторичном рынке жилья, где нет господдержки, рост сдерживается высокими процентными ставками. Несмотря на снижение ключевой ставки, полная стоимость кредита в среднем превышает 19%. Дополнительным препятствием служат ограничения регулятора, которые не позволяют заёмщикам брать на себя высокую долговую нагрузку», — пояснил Алексин.

В пятёрку регионов по объёму ипотечного кредитования в апреле вошли Москва (6,71 тыс. кредитов на 43,57 млрд рублей), Московская область (5,63 тыс. на 29,64 млрд рублей), Санкт-Петербург (4,24 тыс. на 21,83 млрд рублей), Свердловская область (3,44 тыс. на 12,03 млрд рублей) и Татарстан (2,85 тыс. на 11,91 млрд рублей).

Самые крупные кредиты выдавали жителям Москвы (в среднем 6,50 млн рублей), Московской области (5,27 млн рублей) и Якутии (5,25 млн рублей). Дольше всего ипотеку платят в Ингушетии (309 месяцев), быстрее всего — в Чукотском АО (205 месяцев).

По интенсивности выдачи на душу населения за четыре месяца лидирует Ямало-Ненецкий АО (4 ипотеки на тысячу жителей). Наименьший интерес — в Кабардино-Балкарии, Чечне, Ингушетии и Дагестане (менее одной ипотеки на тысячу человек).