На текущий момент около 40% потенциальных покупателей на вторичке Москвы являются «квартирными туристами», которые интересуются жильем, но не покупают его: с мая их доля увеличилась на 30%, заявили в ИНКОМ-Недвижимости». Причем, эта тенденция, по оценке аналитиков компании, в большей степени относится к масс-маркету.

По наблюдениям специалистов компании, развитие «туризма» на вторичном рынке происходит за счет держателей банковских вкладов, которые при снижении доходности данного актива предполагают в перспективе зафиксировать прибыль или решить квартирный вопрос с помощью накоплений. Если в начале года и весной они составляли 15% в числе потенциальных покупателей, с мая по сентябрь — уже 30%, то в минувшем октябре доля выросла до 40%, и в настоящее время это главным образом клиенты массового сегмента.

Кроме того, совершению покупок мешает острый дефицит ликвидных объектов — экспозиция не расширяется, и даже в районах с наибольшим объемом предложения в «ИНКОМ-Недвижимость» зафиксировано годовое снижение числа лотов на 2–16,5%.

«Первые, кто начал менять подход к инвестициям, — состоятельные люди, которые быстрее остальных реагируют на изменения рынка. Когда ключевая ставка ЦБ закрепилась на одном уровне, и стало ясно, что она пойдет вниз, а следом доходность вкладов тоже будет постепенно снижаться, элитный сегмент начал расти: наблюдался всплеск сделок с объектами в ценовом диапазоне 50–150 млн руб. — с квартирами, загородной и коммерческой недвижимостью, — сообщил директор направления «Вторичный рынок» «ИНКОМ-Недвижимость» Сергей Шлома.

По его словам, в мае—июле увеличился поток «туристов», они прошли по всем ценовым сегментам, но особенно активными были те, кто рассматривает квартиры бизнес-класса стоимостью примерно от 30 до 50 млн руб., то есть, старый жилфонд премиальных локаций Москвы или новые дома в статусных районах.

Эти летние «туристы» сыграли важную роль в октябре: на рынок пришла волна желающих купить квартиры по ценам 30–50 млн руб. Риелторы почувствовали увеличение спроса в авансах и количестве сделок — их было на 15% больше, чем в октябре прошлого года. Почему так произошло? Люди решили не ждать, пока доходность вкладов значительно снизится, — активизировались раньше, понимая: вторичная недвижимость за последние годы практически не дорожала, значит, ее стоимость неизбежно должна подниматься в будущем. Это своего рода стратегия опережения: покупай сейчас, пока цены еще не зашкаливают.

По-другому рассуждают многие клиенты массового сегмента. Сейчас, пока их деньги лежат под, условно, 16% годовых на депозитах, они ходят по рынку и присматриваются, а когда истекут сроки вкладов — в декабре или январе — и придут покупать. Но есть ловушка: квартиры к тому времени могут стать дороже. Получается, люди ждут дохода от вклада, но в итоге заплатят больше за жилье.

Тем не менее, такая тактика, по мнению аналитика, существенно повлияла на развитие «квартирного туризма». За октябрь доля «туристов»» увеличилась на 30% и достигла 40% в числе потенциальных покупателей.

«С другой стороны, предложений на рынке сейчас крайне мало: кто-то действительно ищет, хочет купить, но нечего. Старый жилфонд и квартиры без ремонта — это практически неликвид. В отсутствие ипотечников, при неактивном и избирательном спросе, очень быстро продаются только качественные и современные объекты. Рынок сегодня принадлежит продавцам новых квартир»,-— заметил Шлома.

По его данным, в настоящее время на вторичном рынке «старой» Москвы экспозиция насчитывает 99,47 тыс. лотов — с начала года количество выросло на 0,3%, за год на 0,2%. Больше всего объектов сосредоточено в Пресненском районе (2,97 тыс. лотов), Хамовниках (2,07 тыс. шт.) и Хорошево-Мневники (1,78 тыс. шт.). Далее идут Раменки (1,72 тыс. шт.), за ним Тверской (1,67 тыс. шт.), Даниловский (1,53 тыс. шт.) и Басманный (1,52 тыс. шт.) районы. В Южном Бутове и Кунцеве покупателям предлагаются 1,43 и 1,41 тыс. лотов, соответственно. Замыкает список Можайский район с 1,40 тыс. вторичных объектов. За год почти на всех территориях (кроме Кунцево и Можайского района) предложение сократилось в диапазоне от минус 2,2% до минус 16,5%.