Вход Регистрация
 

Актуально

01 ноября 2012

Глава АИЖК: снизить ипотечные ставки за ближайшие пять лет — это реально

Снизить ипотечные ставки в России за пять следующих лет — это реально, уверен генеральный директор Агентства по ипотечному жилищному кредитованию Александр Семеняка. Об этом он заявил в интервью, которое опубликовано в приложении к «Коммерсанту», посвященном 15-летию АИЖК и российского рынка ипотечного кредитования.
Впрочем, для достижения указанной цели каждый из участников процесса должен выполнять свои обязательства, оговаривается глава АИЖК.
«Первый участник — это правительство РФ, которое в долгосрочных планах обозначило ориентир уровня инфляции в 4,7%, — уточняет Семеняка. — Второй участник — Центральный банк. При закрытых внешних финансовых рынках… ликвидность  банкам предоставляет он. Поэтому хотелось бы, чтобы он проводил такую денежную политику, при которой ставка рефинансирования  была максимально приближена к уровню инфляции».
Глава агентства напомнил, что, например, по итогам 2012 года инфляция  ожидается на уровне 6%, а ставка рефинансирования при этом «будет порядка 8%» (сейчас составляет 8,25%. — Прим. ред.). «Ликвидировать эту разницу — одна из важнейших задач», — подчеркивает гендиректор АИЖК.
«Наконец, третье звено — коммерческие банки и АИЖК», — продолжает свою мысль Семеняка. И уточняет, что «с банков надо спрашивать не абсолютную величину ставки» (она «складывается из компонентов, на которые банки не влияют»), а «с банков можно спрашивать, сколько они зарабатывают». «Поэтому 600-м указом президента поставлен целевой ориентир в той части, где описывается максимально допустимый размер маржи», — напомнил глава АИЖК, уточнив, что к 2018 году она не должна превышать уровень инфляции больше чем на 2,2 процентного пункта. «Таким образом, сложив 4,7 и 2,2, мы получим величину 6,9% годовых, если ставка заимствований будет равна инфляции», — подсчитал финансист.
По его словам, снизить маржу, которая сегодня для банков составляет порядка 4%, а для АИЖК — 3%, «можно за счет сокращения операционных издержек и кредитных рисков». В этой связи Семеняка сослался на предлагаемые поправки в закон об ипотеке в части установления обязательности ипотечного страхования. 
«Суть в том, чтобы высокие риски, которые возникают при небольшом первоначальном взносе, банки не закладывали в процентную ставку, а перекладывали на страховщиков», — поясняет гендиректор агентства. По его мнению, «поскольку международный рынок страхования достаточно развит и конкурентен… на тот же самый риск у страховщиков страховая маржа будет ниже той, которую закладывают сегодня российские банки».
«Также предлагается изменить процедуру обнуления и списания долга. Сейчас убыток кредитора, продающего квартиру, составляет около 50%. Если повысить эффективность процедуры взыскания долга, то также появятся предпосылки для снижения маржи», — рассказывает глава АИЖК.
Третья группа проблем, по словам Семеняки, связана с трансакционными издержками. «Эту задачу планируется решать через введение электронной закладной и перехода от бумажного оборота к электронному», — отмечает он.
Кроме того, с точки зрения удешевления ипотеки глава агентства возлагает надежды на межбанковскую конкуренцию и эффект масштаба. «Если процедуры выдачи кредитов автоматизированы, то нет никакой разницы, обслуживать 100 тысяч кредитов… или 10 миллионов. Поэтому по мере роста масштаба, если ипотека будет качественной и доля ручной работы по проблемным активам небольшой, банки смогут снижать свою маржу», — считает финансист. Он уточняет, что, по мнению АИЖК, за счет одного эффекта масштаба маржу можно снижать на 0,25 п. п. в год, а банки, с которыми обсуждалась эта тема, считают реалистичнее показатель в 0,2 п. п. «Впрочем, даже в этом случае недостающий 1% как раз и аккумулируется к 2018 году, поэтому величина маржи в 2,2% мне видится вполне достижимой», — заключает эксперт.
 

Всего проголосовало: 0

0.0

Теги: аижк

Комментировать могут только зарегистрированные пользователи

Мы в сетевых сообществах: 

Голосование

Чем вы считаете биткоин?

Загрузка результатов голосования. Пожалуйста подождите...
Все голосования

Календарь мероприятий

Ближайшие мероприятия

Видео

26 сентября 2017 года состоялся Осенний Интеллектуальный кубок

26 сентября 2017 года состоялся Осенний Интеллектуальный кубок в номинациях "Самый интеллектуальный банк", "Самая интеллектуальная компания в финансовой сфере" и "Самая интеллектуальная компания...

Яндекс.Метрика