Аналитики «Циана» выяснили, что для первоначального взноса при покупке однокомнатной квартиры на вторичном рынке крупных городов РФ потребуется 13 среднегородских зарплат. Разрыв между городами трёхкратный. Об этом говорится в официальном сообщении компании.

Проще всего накопить на первоначальный взнос жителям Новокузнецка, Липецка и Кемерова – потребуется всего 9-10 зарплат. В этих городах наиболее дешевые квартиры на вторичке среди 40 анализируемых локаций, при этом они занимают средние места по уровню заработной платы. Похожая ситуация в Тольятти, Ульяновске и Астрахани (где нужно 11 зарплат), но доходы в этих городах уже заметно ниже средних.

Особенно сложно накопить на первоначальный взнос в Сочи (нужно 29 зарплат – квартиры тут дорогие и ориентированы на внешний спрос, а доходы местных жителей не такие высокие), Санкт-Петербурге (нужно 20 зарплат), Москве (19), Казани (18), Нижнем Новгороде, Калининграде и Чебоксарах (по 16). Во всех перечисленных городах, кроме Чебоксар, это связано с высокой стоимостью недвижимости, которую не компенсирует даже хороший уровень доходов населения. В Чебоксарах цены на рынке жилья средние, а зарплаты – одни из самых низких среди анализируемых городов.

За последние годы количество зарплат, необходимых на первоначальный взнос, сократилось. Сложнее всего было накопить в 2022 г. – необходимо было в среднем 16 зарплат. Благодаря опережающему росту доходов населения, показатель сократился до 13 зарплат в 2025 г. За этот период зарплаты увеличились в среднем на 56%, а стоимость однушек – на 32%.

В 2026 г. показатель остался на уровне 2025 г., т.к. доходы населения и стоимость однокомнатных квартир выросли почти одинаково – в среднем на 12% и 13%.

Относительно максимальных значений 2022 г. срок накопления наиболее сильно сократился в Сочи (сейчас нужно на 13 зарплат меньше, чем тогда), Калининграде (6), Казани, Владивостоке и Краснодаре (5). Не изменился показатель в Челябинске и Иркутске (сейчас на первоначальный взнос нужно столько же зарплат, как в 2022 г.).

Более быстрый рост зарплат относительно стоимости жилья позволил быстрее накопить на первоначальный взнос, но это не привело увеличению реальной доступности жилья. Из-за высоких ипотечных ставок покупка квартиры в кредит остается менее доступной, чем несколько лет назад.

«Дальнейшая ситуация будет зависеть от того, смогут ли доходы населения расти быстрее стоимости квартир, – комментирует Елена Бобровская, ведущий аналитик Циана. – Зарплаты уже не увеличиваются так же быстро, как в предыдущие 2-3 года, поэтому наиболее вероятны 2 расклада: либо показатель стабилизируется на текущем уровне (если темпы роста цен и зарплат останутся сопоставимыми), либо срок накопления будет увеличиваться (если квартиры будут дорожать быстрее)».