Доля квартир, которые не успевают продать к моменту сдачи дома в эксплуатацию, в России выросла до 28% за пять лет, заявил на прошедшей в Новосибирске конференции Domclick Digital Day старший управляющий директор, руководитель Центра финансовой аналитики Сбербанка Михаил Матовников.

«Застройщики надеются на снижение ключевой ставки, однако оно приведет к росту конкуренции со стороны готового жилья. Во-первых, спрос на первичку окажется под давлением из-за роста продаж готовых квартир от застройщиков, где сформирован навес предложения. Во-вторых, снижение ставки подтолкнет продажи инвестквартир, купленных в предыдущие несколько лет по низким субсидируемым ставкам. Такие квартиры в последние годы было сложно продать из-за высоких рыночных ставок на вторичку», – отметил Матовников.

По его мнению, по мере снижения ключевой ставки ЦБ разрыв цен между первичкой и вторичкой может начать сокращаться, а доступные кредиты запустят механизмы, которые будут тормозить продажи строящихся квартир. Тогда покупатели обратят внимание на огромный массив уже готового жилья, находящегося на балансах девелоперов. С 2021 по 2025 год объем такого навеса вырос до 10 млн квадратных метров. В свою очередь, доля квартир, которые не успевают продать к моменту сдачи дома в эксплуатацию, выросла с 16 до 28%.

«Картина по регионам разная. Если в Москве и Санкт-Петербурге доля такого жилья составляет 13 и 19%, соответственно, то в Челябинской области – 48%, Приморском крае – 41%, Краснодарском крае, Воронежской и Калининградской областях - 38%», – подчеркнул руководитель Центра финансовой аналитики Сбербанка.

При этом ипотечные программы субсидирования, с его слов, помогают спросу на готовые квартиры от застройщиков.

«Даже после ввода дома в эксплуатацию на него можно оформить льготный кредит, поскольку продавцом все еще выступает застройщик. Именно поэтому в первом квартале 2026 года доля льготной ипотеки в договорах купли-продажи составила около 30% по числу выдач», – заключил Матовников.