Последние месяцы заметно меняется структура спроса на жилую недвижимость. По мере снижения ключевой ставки растет внимание к рыночным программам, особенно к вторичному фонду, на который почти не распространяется льготное кредитование. В результате готовое жилье начинает активно конкурировать с новостройками, спрос на которые в этом году значительно снизился, отметили аналитики «Домклик».

«Медианная стоимость квадратного метра в жилье, построенном не более, чем за 10 лет до продажи на вторичном рынке, выросла в мае до 192,2 тыс. руб. С учетом низкой базы мая 2025 года годовой темп роста этого сегмента можно оценить в 14-15%, что существенно выше роста цен на рынке новостроек (9,8%). Стоимость «квадрата» в домах последних десяти лет постройки оказалась выше его стоимости в новостройках (190,0 тыс. руб.)», – подсчитали аналитики «Домклик».

По их оценке, сложившаяся ситуация позволяет не только закрыть тему разрыва цен между первичным и только что построенным жильем, но и заявить о недооцененности вторичного сегмента.

Временное снижение стоимости «свежей» вторички в апреле 2025 года было вызвано распространением программы семейной ипотеки на вторичное жилье не старше 20 лет, в результате чего приток новых покупателей способствовал быстрому вымыванию наиболее дешевых лотов этого сегмента.

По мере снижения ключевой ставки снижается и интерес к «бюджетному» жилью советских лет постройки. В период действия высоких ставок популярность этой категории жилья росла. При снижении «ключа» до 4,25% в 2020 году ее доля, наоборот, снижалась до 33%.

«В Москве этот процесс заметен отчетливее: доля «советской» вторички в сделках снизилась до 47,8%. В Петербурге, даже с учетом хорошо сохранившейся досоветской постройки доля построенного ранее 1992 года составляет лишь 44,3%», – подчеркнули в «Домклик».