Екатерина Авдеева: Проекты нового поколения рождаются на пересечении масштаба, капитала, инфраструктуры и смыслов

В Общественной палате Российской Федерации состоялась экспертная встреча «Смыслы будущего. Ценностное развитие территорий» в рамках цикла «Россия, в которой хочется жить». В мероприятии приняли участие представители государства, девелоперского сообщества, архитекторы, урбанисты и общественные деятели.

С ключевым докладом выступила Екатерина Авдеева — председатель Совета директоров Корпорации недвижимости «АСТОРИУС», председатель Комиссии по инвестициям в недвижимость, заместитель председателя Комитета ТПП РФ по предпринимательству в сфере экономики недвижимости.

В своём выступлении она представила видение того, как формируются проекты нового поколения. По словам Екатерины Авдеевой, проекты нового поколения рождаются на пересечении четырёх ключевых составляющих: масштаба, капитала, инфраструктуры и смыслов. Территория, где эти элементы синхронизированы, становится магнитом для инвестиций и талантов.

Масштаб — сегодня проекты стартуют не с отдельного здания, а с комплексного развития территорий (КРТ). В России реализуется почти 1,3 тыс. проектов КРТ в 81 регионе на площади 26,9 тыс. гектаров. За два года введено свыше 3 млн кв. м недвижимости, 500 км дорог и 1,5 тыс. км инженерных сетей.

Инфраструктура — без неё нет проекта. Национальный проект «Инфраструктура для жизни» задаёт вектор развития 2160 опорных населённых пунктов, где проживает более 75% населения. К 2030 году качество среды в них должно вырасти на 30%.

Капитал — частные инвестиции становятся ключевой движущей силой. По индивидуальным программам развития регионов поддержано около 400 проектов, привлёкших почти 18 млрд рублей частных инвестиций. Капитал идёт туда, где есть ясность правил и просчитанная экономика.

Смыслы — проекты нового поколения — это инвестиции в людей: социальная инфраструктура, доступная среда, спорт и культура. Качество жизни становится главным критерием успеха территории.

Екатерина Авдеева также отметила важность цифровизации и новых технологий, которые становятся якорными точками притяжения. Проект «Сквозной инвестиционный поток» повышает качество работы с инвесторами на всех этапах. Генеральный план становится основным документом территориального планирования, а механизмы территориальных эндаументов позволяют реинвестировать доходность в социальные проекты.

Корпорация недвижимости «АСТОРИУС» через свой Аналитический центр предоставляет инвесторам объективную аналитику: макроанализ, расчёт Cap rate, прогноз ликвидности и сценарное моделирование. По данным центра, доля инвестиционных сделок на российском рынке выросла до 65% в 2025 году, прогноз на 2026 — 70%. Общий объём инвестиций достиг рекордных 1,1 трлн рублей.

«АСТОРИУС» — первая в России корпорация, объединившая полный цикл работы с активом: от подбора объекта и юридического консалтинга до строительства, дизайна и управления. Клиент получает одного персонального менеджера уровня Family Office, координирующего все этапы.

Резюмируя, Екатерина Авдеева подчеркнула: проекты нового поколения рождаются на пересечении масштаба, капитала, инфраструктуры и смыслов. Именно такой комплексный, системный подход лежит в основе работы Корпорации недвижимости «АСТОРИУС». Участники встречи высоко оценили представленное видение, отметив его актуальность для создания территорий, в которых действительно хочется жить.

Источник: Корпорация недвижимости «АСТОРИУС»